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Los 5 errores más comunes al invertir en inmuebles en construcción

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Tiempo de lectura: 2 minutos

Invertir en inmuebles en construcción puede ser una de las mejores estrategias para maximizar ganancias en el mercado inmobiliario. Sin embargo, también implica riesgos y desafíos que, si no se manejan correctamente, pueden transformarse en errores costosos. A continuación, repasaremos los cinco errores más comunes que cometen los inversores y cómo evitarlos:

1. No investigar al desarrollador

Uno de los errores más frecuentes es no investigar a fondo la trayectoria y reputación del desarrollador. La solidez financiera, la calidad de las construcciones previas y el cumplimiento en los plazos son aspectos clave que se deben evaluar antes de tomar una decisión.

Cómo evitarlo:

  • Busca referencias de proyectos anteriores.
  • Verifica si el desarrollador tiene demandas o reclamos en su contra.
  • Consulta a otros inversores que hayan trabajado con ellos.

2. No analizar el mercado y la ubicación

Elegir un inmueble solo porque parece una “buena oferta” sin analizar su potencial de revalorización es otro error común. La ubicación es fundamental para determinar la demanda futura, tanto para la reventa como para el alquiler.

Cómo evitarlo:

  • Investiga el crecimiento de la zona y las infraestructuras planificadas.
  • Evalúa la competencia y la oferta existente en el barrio.
  • Asegúrate de que la propiedad esté alineada con las necesidades del mercado objetivo.

3. No revisar los términos del contrato

Los contratos de pre-venta suelen tener cláusulas que benefician al desarrollador, como cambios en los plazos de entrega o ajustes en los costos finales. Muchos inversores no los revisan detenidamente antes de firmar.

Cómo evitarlo:

  • Contrata un abogado especializado en bienes raíces para revisar el contrato.
  • Presta atención a cláusulas sobre penalidades, retrasos y costos adicionales.
  • Asegúrate de que las especificaciones técnicas estén detalladas.

4. Subestimar los costos asociados

Algunos inversores no consideran los gastos adicionales, como impuestos, conexiones de servicios, expensas iniciales o costos de escrituración, lo que puede impactar negativamente en su flujo de caja.

Cómo evitarlo:

  • Solicita al desarrollador un detalle de todos los costos asociados.
  • Calcula un margen de contingencia en tu presupuesto.
  • Consulta a un contador para entender las implicancias fiscales.

5. No tener una estrategia de salida

Invertir sin una visión clara de cómo y cuándo vender o alquilar el inmueble puede llevar a decisiones impulsivas o menos rentables.

Cómo evitarlo:

  • Define desde el inicio si el objetivo es revender, alquilar o habitar la propiedad.
  • Investiga el ciclo del mercado para identificar el mejor momento para vender.
  • Mantén un plan B en caso de que el mercado no se comporte como esperabas.

Conclusión

La inversión en inmuebles en construcción puede generar grandes beneficios, pero requiere un enfoque informado y estratégico. Evitar estos errores comúnmente cometidos te permitirá reducir riesgos y maximizar tus ganancias. Recuerda que la clave está en hacer los deberes: investigar, planificar y asesorarte con profesionales.

¿Estás pensando en invertir? Contactanos en bryn.com.ar para asesorarte en cada paso del camino. Estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones inteligentes en el mercado inmobiliario.

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