📊 Informe mensual · CABA · Junio 2026
Mercado en pausa.
Crédito en retroceso.
Gana la propiedad bien tasada.
El mercado entra en una etapa de madurez tras el rebote de 2025: escrituras estables pero con crédito hipotecario mucho más débil, demanda más selectiva y precios de usados otra vez sin cambios. Acá están los datos, el contexto y qué conviene hacer con todo esto.
5.435
Escrituras · último dato
-3% i.a.
115K
Propiedades en venta CABA
+5% i.a.
U$S 2.219
Precio promedio m² usado
Estable
584
Hipotecas firmadas
-55% i.a.
Mayo mostró un mercado prácticamente estable en cantidad de operaciones: 5.435 escrituras, -0,6% mensual y -3% interanual. En la comparación de los últimos 12 meses el mercado todavía crece +10%, pero el ritmo de 2025 quedó atrás.
El dato central es otro: el crédito hipotecario se enfrió fuerte — apenas 584 hipotecas firmadas, -55% interanual. Hoy las operaciones dependen mucho más de la demanda genuina que del financiamiento. Con mucha oferta, demanda selectiva y crédito moderado, el mercado entra en una etapa de madurez: sin suba generalizada de precios, pero tampoco caída. La propiedad bien tasada se vende; la mal tasada se acumula en el stock.
Módulo 1 — Precios
¿Cuánto vale el m² en CABA hoy?
El precio promedio del m² se ubicó en U$S 2.462 (+1,9% interanual). Pero el dato fino es la divergencia: el usado sigue completamente estable en U$S 2.219 (0% mensual y anual), mientras el pozo y el a estrenar concentran las subas, empujados por el costo de construcción. Gana quien valida el precio real del barrio y del tipo de producto antes de publicar.
U$S 2.219
m² usado
Estable · 0% anual
U$S 2.939
m² a estrenar
+4% anual
U$S 3.125
m² en pozo
+8% anual
Evolución del precio del m² — CABA
Precio promedio, en pozo, a estrenar y usado desde 2017
Zonaprop · bryn.com.ar
Precio por barrio — mapa
Valor promedio por zona en CABA
Zonaprop
Variación mensual por barrio
Quién subió y quién bajó este mes
Zonaprop
Módulo 2 — Crédito hipotecario
El crédito en fuerte retroceso
Este es el dato central del mes. Se firmaron 584 hipotecas, un -55% interanual: el crédito perdió casi todo el impulso que había mostrado en 2025. Hoy explica apenas el 10,75% de las operaciones, contra una participación mucho mayor el año pasado. El mercado se sigue moviendo, pero por demanda genuina, no por financiamiento.
584
Hipotecas firmadas en el mes
-55% i.a.
10,75%
De las operaciones
Pierde participación
U$S 128.425
Monto promedio por crédito
12,9% del volumen
Hipotecas — serie histórica
Evolución mensual desde 2017
Colegio de Escribanos CABA
Con menos crédito en la cancha, el comprador al contado vuelve a marcar el ritmo. Para el vendedor esto significa una cosa concreta: el precio y la presentación pesan más que nunca, porque ya no hay un flujo de crédito que "empuje" operaciones que antes no cerraban.
Módulo 3 — Demanda & escrituras
¿Cuántas propiedades se vendieron?
Las escrituras son la métrica más real del mercado: no lo que se publica, sino lo que se cierra. 5.435 escrituras (-0,6% mensual, -3% interanual) confirman un mercado estable en volumen, aunque con menos tracción que en 2025. Se operaron U$S 582 millones, con un ticket promedio de U$S 107.131.
5.435
Escrituras · último dato
-0,6% mensual
115.374
Propiedades en venta
+5% i.a.
4,71%
Absorción del stock
~21 meses para vender todo
Escrituras mensuales — CABA
Serie histórica con promedio y tendencia
Colegio de Escribanos CABA
Escrituras por año — comparativo
Cada año como una línea, mes a mes
Colegio de Escribanos CABA
Meses para absorber todo el stock
Velocidad de rotación del mercado
Elaboración propia
Módulo 4 — Búsquedas en portales
El termómetro adelantado del mercado
Las búsquedas suben hoy, las escrituras suben en 60–90 días — por eso este es el termómetro adelantado. Con 14,68M de búsquedas (-6% mensual, -13% interanual), las consultas retroceden tras varios meses de fuerte actividad. Sigue habiendo demanda, pero más selectiva y enfocada en propiedades bien ubicadas y correctamente valuadas.
🏘️ Qué busca la demanda
Departamentos
35%
82% oferta
Mientras el 82% de la oferta son departamentos, la demanda está mucho más diversificada. El PH es una de las tipologías más buscadas y hoy hay menos producto disponible que interesados — una oportunidad clara para quien tenga ese tipo de propiedad bien presentada.
📍 Barrios más demandados
📈 Además de los clásicos, este mes crecen Colegiales, Balvanera y Caballito — barrios de buena conectividad y ticket más accesible, donde la demanda se corre buscando relación precio/ubicación.
Visitas a portales — evolución histórica
Millones de visitas mensuales por portal
SimilarWeb · Elaboración propia
Módulo 5 — Renta & accesibilidad
Lo que rinde el ladrillo (y cuánto cuesta acceder)
La renta en dólares sigue en niveles históricamente atractivos y es uno de los puntos fuertes del mercado residencial. El temporario continúa liderando, pero la diferencia con el tradicional se achica mes a mes — señal de que el alquiler tradicional recuperó atractivo como inversión.
6,76%
Renta tradicional · 2 amb.
+8% i.a.
7,66%
Renta temporario · 2 amb.
Sigue liderando
$848.509
Alquiler promedio mensual
2 ambientes
🏠 Acceder sigue siendo más fácil que el promedio histórico: hacen falta 2,39 sueldos para comprar 1 m², contra un promedio de 4,43 en la serie. La combinación de precios estables en usados y renta alta mantiene al ladrillo como una alternativa sólida frente a otras inversiones.
monitor.
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Series históricas desde 2017, todos los barrios de CABA y GBA, actualizado cada mes.
Este informe es un resumen. En la web encontrás el archivo completo de ediciones anteriores, gráficos interactivos y el detalle mes a mes de cada indicador.
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Módulo 6 — Expectativas & indicadores
El contexto que mueve al mercado
El mercado no se mueve solo. Con un dólar planchado en términos reales y la inflación desacelerando (IPC +3% en el mes), el ladrillo en dólares queda relativamente "barato" en pesos. El costo de construcción es la otra clave: U$S 1.733/m² (+10,6% interanual) explica por qué el pozo y el a estrenar suben mientras el usado se mantiene estable.
💵
Dólar · TC formal
$1.458
+21% i.a. · -2% acum.
🔨
CAC · construcción
20.493
+26% i.a.
Costo de construcción U$S/m²
Multivivienda en altura · promedio 24 meses
DGEyC · GCBA
Variación interanual de variables clave
TC oficial, UVA, CAC, inflación, BADLAR
Elaboración propia
📍 Señal del mes
"El mercado entra en una etapa de madurez tras el rebote de 2025: mucha oferta, demanda selectiva y crédito moderado mantienen un escenario de estabilidad."
— La propiedad bien tasada se vende. La mal tasada se acumula en el stock.
🧠 Qué significa para cada uno
🏠
Propietarios que quieren vender
Con menos crédito y stock en máximos, la competencia es feroz: se vende ~4,7% del stock por mes y la rotación implica ~21 meses. La propiedad bien tasada se vende; la sobrevaluada se acumula. El precio de salida define todo.
📈
Inversores
La renta es el punto fuerte: 7,66% temporario y 6,76% tradicional (+8% i.a.), con precios de usados estables. Hay PH y unidades bien ubicadas con demanda firme y poco producto. Buen momento para comprar con margen de negociación.
🏦
Compradores
El crédito se enfrió (-55% i.a.), así que hoy manda el comprador al contado. La buena noticia: la accesibilidad sigue mejor que el promedio histórico (2,39 sueldos por m²) y los precios usados no se mueven.
🧱
Desarrolladores
El costo de construcción sube fuerte (+10,6% i.a., U$S 1.733/m²) y empuja pozo y a estrenar. La relación precio/costo se comprime, así que la eficiencia de obra y el posicionamiento del producto son decisivos.
💡 Para no perder de vista
En un mercado sin viento de cola del crédito, el precio de salida es casi todo. Gana quien combina diagnóstico preciso + buena presentación + visibilidad real. Con usados estables y stock en máximos, una propiedad bien posicionada hoy puede ser la diferencia entre vender este trimestre o quedar 21 meses publicada.