⚡ Servidumbre Administrativa de Electroducto

¿Tu edificio tiene una cámara transformadora de Edenor o Edesur?
El consorcio podría estar dejando dinero sobre la mesa.

Muchos consorcios tienen metros ocupados por instalaciones eléctricas dentro del inmueble y nunca cobraron la compensación legal que les corresponde.

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El problema

Lo que nadie le contó al consorcio

Cuando Edenor o Edesur instala una cámara transformadora, sala eléctrica o centro de transformación dentro de un inmueble, está ocupando metros que pertenecen al consorcio. Eso tiene un valor. Y ese valor puede reclamarse.

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Metros que se perdieron

Cocheras, bauleras, depósitos o espacios comunes que quedaron fuera de uso por la instalación eléctrica.

📉

Valor inmobiliario afectado

La presencia de la instalación reduce el valor y la posibilidad de uso de esa parte del inmueble.

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Servidumbre no indemnizada

Legalmente existe una servidumbre administrativa sobre esa superficie. Si nunca fue compensada, el derecho al reclamo existe.

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Años de afectación sin cobrar

Los intereses corren desde la fecha de afectación. Cuanto más tiempo pasó, mayor puede ser el monto a recuperar.

No podés impedir la instalación eléctrica. Pero sí podés cobrar por el daño que genera en tu propiedad.

¿Aplica a tu edificio?

Este servicio puede ser para vos si…

El edificio tiene una cámara transformadora, sala eléctrica o centro de transformación dentro del lote.
El consorcio recibió alguna vez una carta documento o notificación de Edenor, Edesur o el ENRE.
Hay espacios comunes ocupados por instalaciones eléctricas que el consorcio no puede usar libremente.
Nunca se firmó un acuerdo de indemnización ni el consorcio cobró compensación alguna.
Sos administrador, miembro del consejo, propietario o desarrollador de un inmueble en CABA o GBA.
Nunca se hizo una revisión técnico-legal del tema y no sabés si existe base para reclamar.
El proceso

¿Cómo funciona el reclamo?

Un proceso técnico, inmobiliario y legal en seis pasos. Sin burocracia innecesaria y con acompañamiento en cada etapa.

1

Diagnóstico inicial gratuito

Nos enviás la dirección y datos básicos del edificio. Hacemos una primera revisión sin costo.

2

Revisión documental

Analizamos el reglamento de copropiedad, planos, antecedentes, cartas documento y resoluciones del ENRE disponibles.

3

Evaluación técnica y legal

Un equipo técnico-jurídico determina si existe base sólida para iniciar el reclamo y estima el potencial de recupero.

4

Reclamo formal

Se inicia el reclamo contra la distribuidora correspondiente, buscando que indemnice al consorcio por la afectación.

5

Tasación y pericia

Se determina el monto indemnizable según superficie ocupada, afectación del uso y valor inmobiliario de la zona.

6

El consorcio cobra

Si el reclamo prospera, el consorcio recibe la indemnización correspondiente. Solo cobramos honorarios sobre el resultado.

El equipo

Las personas detrás del servicio

Un equipo técnico-legal con experiencia real en el mercado inmobiliario argentino y en el derecho administrativo.

Daniel Bryn

Daniel Bryn

Analista Inmobiliario · CPI 6786

Analista del mercado inmobiliario en CABA y GBA con más de 15 años de experiencia. Especializado en valuación, operaciones y asesoramiento a consorcios, propietarios e inversores. Aporta la mirada técnica sobre el valor del inmueble, la afectación del m² y el impacto económico de la servidumbre.

Dra. Fátima Mohamed

Dra. Fátima Mohamed

Abogada · Derecho Administrativo

Abogada especializada en derecho administrativo y sucesiones, con experiencia en reclamos frente a organismos del Estado y empresas de servicios públicos. Conduce la estrategia legal del reclamo, desde la evaluación inicial hasta la instancia judicial si corresponde.

📊 Análisis de valor inmobiliario 📐 Evaluación técnica de superficie ⚖️ Estrategia legal 🤝 Honorarios a éxito 📍 CABA y GBA
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan

¿Esto afecta el servicio eléctrico del edificio? ▾
No. El reclamo no busca quitar la instalación ni afectar el suministro eléctrico. El objetivo es obtener la indemnización económica que le corresponde al consorcio por la afectación de esos metros.
¿Hay que pagar algo al inicio? ▾
No. El diagnóstico inicial es gratuito. Los honorarios profesionales se acuerdan a éxito: solo se cobran si el reclamo genera resultado concreto para el consorcio.
¿Hace falta tener toda la documentación? ▾
No es necesario tener todo desde el principio. Podemos empezar con la dirección del edificio y luego solicitamos la documentación relevante. En muchos casos, la obtenemos directamente de los organismos correspondientes.
¿Aplica solo a Edenor? ▾
Puede aplicar a instalaciones de cualquier distribuidora eléctrica: Edenor en zona norte/oeste de CABA y GBA, o Edesur en zona sur/oeste, según la ubicación del inmueble y la documentación del caso.
¿Cuánto puede valer la indemnización? ▾
Depende de la superficie ocupada, la ubicación del inmueble y el uso que se perdió. La tasación la realiza el Tribunal de Tasaciones de la Nación o peritos designados en el proceso. En propiedades de CABA, los valores pueden ser significativos.
¿Cuánto demora el proceso? ▾
Depende de la vía elegida (administrativa o judicial) y la documentación disponible. Lo importante es que cuanto antes se inicia, más intereses se acumulan a favor del consorcio desde la fecha de afectación.
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