Monitor Inmobiliario

¿SOBRE QUÉ QUERÉS CONOCER?

PRECIOS DE INMUEBLES EN VENTA

📊 Este gráfico ilustra la evolución del precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires. Se enfoca en cómo varían los valores según los diferentes barrios, destacando las tendencias generales del mercado inmobiliario.

El análisis permite observar:

  • Diferencias entre barrios: Zonas con precios más altos y otras más accesibles.
  • Cambios en el tiempo: Variaciones del precio del m² en períodos recientes.

OFERTA DE INMUEBLES EN VENTA

OFERTA -> CANTIDAD EN VENTA

📊 Este gráfico presenta la cantidad de propiedades publicadas en el mercado, desglosadas por categoría y ubicación en la Ciudad de Buenos Aires.

El análisis permite identificar:

  • Distribución por zonas: Los barrios con mayor y menor cantidad de publicaciones.
  • Comparación por categorías: Diferencias en la oferta según el tipo de propiedad, como departamentos, casas, o PH.
  • Tendencias generales: Cambios en el volumen de publicaciones en el tiempo.

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OFERTA -> % DE INMUEBLES EN VENTA POR BARRIO

📊 Este gráfico analiza el porcentaje de inmuebles en venta por barrio dentro de la Ciudad de Buenos Aires, ofreciendo una visión geográfica de la distribución del mercado inmobiliario.

🔍 Indicadores principales:

  • Porcentaje de stock en venta: Cada barrio muestra el porcentaje de sus partidas inmobiliarias disponibles para la venta, lo que permite identificar las zonas con mayor y menor actividad en el mercado.
  • Distribución geográfica: Utiliza un mapa para destacar visualmente las áreas con más inmuebles disponibles, marcadas con colores que van de menor (azul) a mayor (verde) porcentaje de propiedades en venta.

ANÁLISIS DE PRECIO VS CANTIDAD

📊 Este gráfico analiza la relación entre el precio promedio del metro cuadrado (USD/m²) y la cantidad de propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires, desglosado por barrio.

🔍 Indicadores principales:

  • Precio promedio del m² 🏠: Muestra el valor promedio de las propiedades en dólares por metro cuadrado en cada barrio, proporcionando una referencia de los costos según la ubicación.
  • Cantidad de propiedades publicadas 📊: Indica el volumen de oferta disponible en el mercado inmobiliario, permitiendo observar qué barrios concentran más opciones.
  • Relación precio-cantidad: Destaca cómo varía la oferta en función de los precios, ayudando a identificar barrios con alta oferta a precios elevados o accesibles.

DEMANDA DE INMUEBLES

Este gráfico detalla la evolución de las escrituras e hipotecas 🏠💰 en la Ciudad de Buenos Aires.

📄 Escrituras: Muestra cómo ha variado la cantidad de compraventas en el tiempo.
🏦 Hipotecas: Analiza la proporción de operaciones realizadas con financiamiento bancario.
📉 Tendencias: Resalta los períodos de mayor y menor actividad en el mercado.

 

 

OFERTA VS DEMANDA

📊 El gráfico detalla una visión integral del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires, analizando varias métricas clave que permiten entender su magnitud y dinámica. Incluye:

🔍 Oferta disponible:
Muestra la cantidad total de propiedades actualmente publicadas en el mercado, ofreciendo una referencia sobre la amplitud de opciones para los compradores.

📄 Escrituras:
Indica el número de operaciones efectivamente concretadas, reflejando el nivel de actividad en la compraventa de inmuebles.

🏦 Hipotecas:
Detalla las operaciones realizadas con financiamiento bancario, proporcionando un indicador del acceso al crédito y su impacto en el mercado.

🔁 Rotación del mercado:
Evalúa cuántas propiedades pasan del estado de oferta al de escritura, es decir, la velocidad a la que el inventario del mercado se transforma en operaciones concretadas.

💵 Dólares movilizados:
Presenta el monto total en dólares que representa el mercado, permitiendo dimensionar el volumen económico generado por las transacciones inmobiliarias.

 

BÚSQUEDAS EN PORTALES Y GOOGLE

📥 Visitas a portales inmobiliarios: Se detalla la cantidad total de visitas recibidas en los principales portales de búsqueda, junto con la variación acumulada en el año 🌐, ayudando a medir el interés general de los usuarios en propiedades.

 

ÍNDICES DE CONFIANZA

Este gráfico incluye el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) elaborado por la Universidad Torcuato Di Tella 📉📊, un indicador clave para entender la predisposición y el humor social de los habitantes del país hacia la compra de bienes.

🔍 Indicadores principales:

  • Índice general: Representa el nivel de confianza de la población para realizar compras importantes 🛒, proporcionando una visión global del clima económico.
  • Segregación por bienes durables: Analiza específicamente la predisposición a la compra de inmuebles y automóviles 🚗🏠, ofreciendo una visión más ajustada a sectores clave del mercado.
 

INDICADORES DEL MERCADO

Este gráfico analiza las variables clave que influyen directamente en la compra de bienes durables 🏠🚗, como propiedades e inmuebles, permitiendo observar su evolución y comportamiento en el tiempo.

🔍 Variables incluidas:

  • Tipo de cambio 💵: Refleja la cotización del dólar, un factor determinante en el mercado inmobiliario argentino, dado su impacto en los precios de las propiedades.
  • Índice del Costo de la Construcción (ICC) 🏗️: Muestra cómo evolucionan los costos asociados a la construcción, afectando tanto a desarrolladores como a compradores.
  • Valor de las UVAs 📈: Indica la evolución de esta unidad de valor actualizable, que influye directamente en los créditos hipotecarios y su capacidad de pago.
  • Inflación 📉: Representa el aumento generalizado de precios, afectando el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los potenciales compradores.

 

 

ALQUILERES

📊 Este gráfico analiza en profundidad el mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires, ofreciendo una perspectiva clara sobre los factores que afectan tanto a inquilinos como a propietarios 🏠.

🔍 Indicadores principales:

  • Cantidad de publicaciones: Muestra la oferta disponible, indicando cuántas propiedades están listas para alquilar en el mercado.
  • Precio del alquiler por m² 🏘️: Presenta el costo promedio del metro cuadrado alquilado, ayudando a comparar la accesibilidad entre distintas propiedades y zonas.
  • Evolución de precios: Detalla los cambios en los valores de alquileres mes a mes 📈, proporcionando un panorama de las tendencias recientes.

ALQUILERES VS SUELDO

📊 Este gráfico analiza la relación entre los salarios y los precios de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires, aportando datos clave para evaluar la accesibilidad del mercado de alquileres.

🔍 Indicadores principales:

  • Evolución del salario promedio 💼: Refleja cómo han cambiado los ingresos promedio de los trabajadores a lo largo del tiempo.
  • Precio promedio del alquiler 🏠: Muestra el costo medio de alquilar una propiedad, evidenciando su variación mes a mes.
  • Relación alquiler/sueldo 📉: Indica el porcentaje del ingreso mensual necesario para cubrir un alquiler, una métrica clave para medir la presión económica sobre los inquilinos.
 

RENTABILIDAD DEL ALQUILER

📊 Este gráfico analiza la rentabilidad promedio del alquiler y su relación con el tiempo de recupero de inversión en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Proporciona una visión detallada sobre el retorno esperado para los propietarios que alquilan sus propiedades.

🔍 Indicadores principales:

  • Rentabilidad anual 🏠:

    • Indica el porcentaje del valor de la propiedad que se recupera anualmente a través del alquiler.
    • Es un dato clave para medir cuán rentable es mantener una propiedad en alquiler en lugar de otras alternativas de inversión.
  • Tiempo de recupero de inversión ⏳:

    • Calcula cuántos años, en promedio, se necesitarían para recuperar el valor total de la propiedad exclusivamente mediante ingresos por alquiler.
    • Este indicador depende directamente del precio de compra y el ingreso anual generado.
  • Ingresos anuales en dólares 💵:

    • Muestra cuánto dinero genera, en promedio, una propiedad por año en alquiler en cada barrio. Este dato ofrece una perspectiva concreta de los ingresos potenciales según la ubicación.
 

COMPARATIVO DE RENTABILIDADES

📊 Este gráfico compara la rentabilidad de diversas opciones de inversión desde el 1° de enero de 2020, analizando cuánto habríamos ganado (o perdido) al invertir $100 USD en cada alternativa.

🔍 Indicadores principales:

  • Rentabilidad acumulada (%): Muestra el porcentaje total de ganancia o pérdida acumulada desde 2020 hasta la fecha.
  • Renta en dólares (USD): Indica cuánto dinero habríamos generado en términos absolutos, expresado en dólares.
  • Máxima y mínima rentabilidad (%): Presenta los valores extremos de rendimiento que estas inversiones alcanzaron en algún momento del período analizado.
 

CAPACIDAD DE COMPRA DE M2 DEL SUELDO

📊 Este gráfico analiza la capacidad de compra de metros cuadrados (m²) en la Ciudad de Buenos Aires, tomando como referencia los salarios promedio y la evolución de los precios del m² en dólares. Proporciona una visión clara de la accesibilidad al mercado inmobiliario.

🔍 Indicadores principales:

  • Salario en relación al precio del m² 💵🏠:

    • Evalúa cuántos m² puede adquirir una persona con el salario promedio en un determinado período.
    • Es un indicador clave para medir la pérdida o ganancia de poder adquisitivo frente a los precios del mercado.
  • Evolución temporal:

    • Muestra cómo ha cambiado la capacidad de compra a lo largo del tiempo, destacando los períodos en los que el poder adquisitivo ha mejorado o se ha deteriorado.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y UVA

📊 Este gráfico analiza la relación entre la primera cuota de un crédito hipotecario UVA, el costo del alquiler de un departamento de 2 ambientes en CABA, y los ingresos mínimos requeridos para acceder a estas opciones. Brinda una visión comparativa del acceso a la vivienda mediante financiamiento, alquiler y poder adquisitivo.

🔍 Indicadores principales:

  • Primera cuota UVA (💙):

    • Representa el valor de la primera cuota de un crédito hipotecario a 20 años, calculado con un interés de 7,5% anual (Bco Ciudad). Su evolución refleja el impacto del ajuste UVA.
  • Alquiler (💚):

    • Muestra la evolución del precio del alquiler mensual de un departamento de 2 ambientes, permitiendo comparar esta alternativa frente al crédito hipotecario.
  • Ingresos mínimos requeridos (🟡):

    • Calcula los ingresos necesarios para que el valor de la cuota no supere el 30% de los ingresos totales, lo que indica el umbral de acceso al crédito.

COSTO Y ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

COSTO -> Viviendas en altura

📊 Este gráfico analiza la evolución del costo de construcción por metro cuadrado (USD/M²) de vivienda en altura, reflejando tanto la variación mensual como la variación interanual en el tiempo.

🔍 Indicadores principales:

  • Costo mensual en USD/M² 💵:
    • Muestra el costo promedio en dólares por metro cuadrado, evidenciando períodos de aumentos y caídas en el sector.
  • Variación interanual (%) 📈:
    • Indica los cambios porcentuales en el costo en comparación con el mismo período del año anterior.
 

COSTO -> Viviendas unifamiliares

 

📊 Este gráfico analiza la evolución del costo promedio de las viviendas en la Ciudad de Buenos Aires, expresado en dólares por metro cuadrado (USD/M²), y su relación con la inflación y otros factores económicos que afectan el mercado inmobiliario.

🔍 Indicadores principales:

  • Costo promedio del USD/M² 🏘️:

    • Refleja los precios promedio de las propiedades en distintos períodos, evidenciando cómo el mercado se ajusta a factores macroeconómicos.
  • Evolución temporal 📉:

    • Detalla las fluctuaciones del precio del metro cuadrado en dólares, permitiendo observar períodos de estabilización, aumento o caída.

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PRECIOS VS COSTO

📊 Este gráfico analiza la relación entre el costo de construcción y el precio de venta por metro cuadrado (USD/M²) en la Ciudad de Buenos Aires, destacando las diferencias y tendencias entre ambos indicadores a lo largo del tiempo.

🔍 Indicadores principales:

  • Costo de construcción (USD/M²) 🏗️:

    • Refleja el costo promedio en dólares de construir un metro cuadrado de vivienda en altura, considerando materiales, mano de obra y otros gastos asociados.
  • Precio de venta (USD/M²) 🏠:

    • Muestra el precio promedio en dólares al que se comercializan las propiedades terminadas, destacando el margen entre ambos indicadores.

SUELDOS VS COSTO

📊 Este gráfico analiza la relación entre el salario promedio y el costo de construcción por metro cuadrado (USD/M²) en la Ciudad de Buenos Aires, proporcionando una visión clara sobre la accesibilidad del mercado inmobiliario desde el punto de vista del poder adquisitivo.

🔍 Indicadores principales:

  • Salario promedio 💼:

    • Representa los ingresos mensuales promedio de un trabajador, expresados en dólares, ajustados al tipo de cambio y a las condiciones económicas locales.
  • Costo de construcción (USD/M²) 🏗️:

    • Refleja el costo en dólares de construir un metro cuadrado de vivienda en altura, considerando materiales, mano de obra y gastos generales.

TERRENOS, LOCALES Y OFICINAS EN VENTA EN BUENOS AIRES

📊  Este gráfico analiza la cantidad de terrenos, oficinas y locales comerciales en venta en la Ciudad de Buenos Aires, brindando una visión sobre la disponibilidad de propiedades comerciales y de inversión en el mercado.

🔍 Indicadores principales:

  • Terrenos 🏗️:

    • Representa la cantidad de lotes disponibles para la venta, destacando oportunidades para desarrolladores y constructores interesados en proyectos nuevos.
  • Oficinas 🏢:

    • Muestra el volumen de oficinas en venta, reflejando la dinámica del mercado inmobiliario corporativo, influenciado por factores como la demanda de espacios de trabajo y la reestructuración del sector.
  • Locales comerciales 🛍️:

    • Indica la cantidad de locales comerciales listados para la venta, un indicador clave del movimiento en el sector minorista y comercial.

BITCOIN Y METRO CUADRADO

📊 Este gráfico compara la evolución del precio del Bitcoin (BTC) con el costo promedio del metro cuadrado (USD/M²) en la Ciudad de Buenos Aires, mostrando la relación entre dos activos clave: el inmobiliario y el digital.

🔍 Indicadores principales:

  • Precio de Bitcoin 💰:

    • Muestra la evolución del valor del Bitcoin a lo largo del tiempo, reflejando su alta volatilidad y cambios significativos en períodos cortos.
  • Costo del metro cuadrado 🏘️:

    • Indica el precio promedio en dólares por metro cuadrado de propiedades en Buenos Aires, un activo más estable pero también sujeto a variaciones económicas.

EVOLUCIÓN DEL SUELDO, COSTO, ALQUILER Y M2

📊 Este gráfico analiza la relación entre el costo de la canasta de materiales principales (MP) para la construcción, el salario promedio, el precio del metro cuadrado (USD/M²) y el alquiler promedio en la Ciudad de Buenos Aires, ofreciendo una visión integral de las variables económicas que impactan el acceso a la vivienda y la construcción.

🔍 Indicadores principales:

  • Canasta de materiales principales (MP) 🧱:

    • Refleja el costo total en pesos de materiales esenciales para la construcción, como cemento, acero y ladrillos, mostrando su evolución en el tiempo.
  • Salario promedio 💼:

    • Representa los ingresos mensuales promedio de los trabajadores en pesos, permitiendo medir el poder adquisitivo frente a los costos de construcción y alquiler.
  • Precio del metro cuadrado (USD/M²) 🏗️:

    • Indica el valor promedio de las propiedades en dólares por metro cuadrado, destacando la relación entre los costos de construcción y los precios finales de las viviendas.
  • Alquiler promedio 🏠:

    • Muestra la evolución del costo promedio de alquilar un departamento en la ciudad, aportando un punto de comparación frente a los costos de construcción y los ingresos.

SOJA Y M2

📊 Este gráfico analiza la relación entre el precio internacional de la soja 🌾 y el costo del metro cuadrado (USD/M²) en la Ciudad de Buenos Aires, evidenciando cómo un producto clave para la economía argentina impacta indirectamente en el mercado inmobiliario.

🔍 Indicadores principales:

  • Precio internacional de la soja 🌾:

    • Refleja la evolución del valor por tonelada de soja en los mercados internacionales, un indicador central de las exportaciones argentinas y su capacidad para generar divisas.
  • Costo del metro cuadrado (USD/M²) 🏘️:

    • Muestra la evolución del precio promedio de las propiedades en dólares por metro cuadrado, permitiendo evaluar su comportamiento frente a los cambios en el ingreso de divisas por exportaciones.
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