Al invertir en inmuebles estás invirtiendo en la economía real, el inmueble es un “activo duro”, son inversiones con valor intrínseco, tales como petróleo, gas natural, oro, plata, tierras de cultivo, los diamantes y los inmuebles.
Al igual que el petróleo o el oro, las propiedades son una mercancía, lo que significa que tienen una oferta limitada y por lo tanto tiene un valor inherente al servir a una necesidad humana básica.
Una manera de pensar acerca de una propiedad es en términos de los distintos productos de los que está hecho: 1°) la construcción (acero, madera, hormigón, etc) y 2°) de la tierra en la cual se construyó.
En última instancia hay una cantidad limitada de tierra en el mundo, aunque algunas tierras (Buenos Aires) son más escasas que otras (sur del país).
El edificio en sí es una combinación de diferentes materias primas. Si el precio de los materiales aumenta, el costo de construir uno similar también aumentará, logrando a su vez, que el precio de la propiedad aumente.
¿Entonces por qué estos “activos duros” son considerados una inversión que vale la pena?
Típicamente los activos duros son una excelente protección contra la inflación, es decir, sus suben de valor como lo hacen los precios del resto de los bienes y servicios. Otras inversiones, especialmente bonos e instrumentos de renta fija, normalmente pierden valor a medida que aumentan el resto de los bienes y servicios.
¿Qué causa la inflación?
Hay dos principales motores de la inflación: el crecimiento económico y la degradación monetaria. El crecimiento económico puede conducir la inflación en las economías de rápido crecimiento, cuando las empresas empiezan a aumentar los precios de sus productos.
Debido a que cada vez hay más demanda del producto, el desempleo cae y los trabajadores pueden ejercer presión para obtener salarios más altos. La degradación monetaria ocurre cuando un país simplemente imprime más dinero haciendo que cada unidad de la moneda tenga un menor valor. Esto sucede más a menudo de lo que se puede sospechar.
El valor de los inmuebles
Las propiedades son una de las únicas clases de inversión en comparación con otros activos duros en que no sólo se suelen conservar su valor durante los períodos de inflación, sino que también simultáneamente si es alquilada producen ingresos.
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