Sobre esta calculadora
Comprá o vendé con los números claros. Estimá los gastos de escritura en CABA para comprador y vendedor: impuesto de sellos, honorarios del escribano, gastos notariales y honorarios inmobiliarios. Actualizada a 2026 · incluye exención del Impuesto Cedular para personas físicas no habitualistas. Los montos no incluyen IVA sobre honorarios profesionales.
¿Sos comprador o vendedor?
⚠️ VIR (Valor Inmobiliario de Referencia)
El GCBA establece un valor mínimo de escrituración para cada inmueble. Si el precio acordado es inferior al VIR, el Impuesto de Sellos se calculará sobre el VIR, incrementando el costo impositivo. Verificá el VIR con el escribano antes de cerrar.
El GCBA establece un valor mínimo de escrituración para cada inmueble. Si el precio acordado es inferior al VIR, el Impuesto de Sellos se calculará sobre el VIR, incrementando el costo impositivo. Verificá el VIR con el escribano antes de cerrar.
Resumen vendedor
Parte Vendedora
Gastos a cargo
Impuesto de Sellos (50%)
Gastos de escritura
1% · incluye estudio de títulos, certificados y gastos administrativos
Honorarios inmobiliarios
Total gastos vendedor
Sin IVA sobre honorarios. El monto real con IVA (21%) será mayor. Consultá con los profesionales intervinientes.
Lo que recibís al cerrar (sin IVA)
Neto estimado del vendedor
Resumen comprador
Parte Compradora
Además del precio
Impuesto de Sellos (50%)
Honorarios del Escribano
~2% sin IVA · incluye escritura, registros y certificados
Gastos de escritura
1% · sellados, certificados y trámites administrativos
Honorarios inmobiliarios
Total gastos comprador
Sin IVA sobre honorarios. El desembolso real con IVA (21%) será mayor. Solicitá proforma al escribano interviniente.
Lo que desembolsás en total (sin IVA)
Precio + gastos comprador
📋 Impuesto Cedular — ¿aplica en tu caso?
Esta calculadora aplica para personas físicas no habitualistas. Desde el 1° de enero de 2026 este perfil está exento del Impuesto Cedular (ex 15% sobre la ganancia neta entre precio de compra y venta, aplicaba a inmuebles adquiridos desde 2018). Si sos desarrollador o vendés habitualmente, puede corresponder y se abona con la declaración jurada anual. No lo retiene el escribano.
Esta calculadora aplica para personas físicas no habitualistas. Desde el 1° de enero de 2026 este perfil está exento del Impuesto Cedular (ex 15% sobre la ganancia neta entre precio de compra y venta, aplicaba a inmuebles adquiridos desde 2018). Si sos desarrollador o vendés habitualmente, puede corresponder y se abona con la declaración jurada anual. No lo retiene el escribano.
📚 ¿Qué incluyen los gastos de escritura?
El 1% cubre el estudio de títulos (análisis del historial dominial del inmueble), certificados (dominio, inhibición, deuda de ABL y expensas) y gastos administrativos (sellados, formularios, anotaciones en el Registro de la Propiedad Inmueble). Son distintos de los honorarios del escribano (~2%), que se presupuestan por separado y están a cargo del comprador.
El 1% cubre el estudio de títulos (análisis del historial dominial del inmueble), certificados (dominio, inhibición, deuda de ABL y expensas) y gastos administrativos (sellados, formularios, anotaciones en el Registro de la Propiedad Inmueble). Son distintos de los honorarios del escribano (~2%), que se presupuestan por separado y están a cargo del comprador.
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⚠️ Valores orientativos · Sin IVA sobre honorarios profesionales
Estimación basada en alícuotas vigentes en CABA a 2026. El VIR del GCBA puede modificar el cálculo de Sellos. Verificá el detalle con el escribano antes de la operación.
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⚖️ Aviso legal y limitaciones
Esta calculadora tiene como finalidad proporcionar una estimación aproximada de los costos asociados al proceso de compraventa de inmuebles en CABA. Los resultados son meramente orientativos y no constituyen un compromiso contractual, oferta vinculante ni garantía de exactitud.
Los montos no incluyen IVA (21%) sobre honorarios profesionales. Los valores reales pueden variar en función del VIR establecido por el GCBA, modificaciones legales, costos adicionales no contemplados y condiciones particulares de la operación. El tipo de cambio BNA oficial se actualiza automáticamente y es de referencia.
Recomendamos consultar con escribanos, contadores y agentes inmobiliarios matriculados. Datos actualizados a 2026.
Esta calculadora tiene como finalidad proporcionar una estimación aproximada de los costos asociados al proceso de compraventa de inmuebles en CABA. Los resultados son meramente orientativos y no constituyen un compromiso contractual, oferta vinculante ni garantía de exactitud.
Los montos no incluyen IVA (21%) sobre honorarios profesionales. Los valores reales pueden variar en función del VIR establecido por el GCBA, modificaciones legales, costos adicionales no contemplados y condiciones particulares de la operación. El tipo de cambio BNA oficial se actualiza automáticamente y es de referencia.
Recomendamos consultar con escribanos, contadores y agentes inmobiliarios matriculados. Datos actualizados a 2026.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre los gastos de escritura en CABA
Los gastos se dividen entre ambas partes. El vendedor paga: Impuesto de Sellos (50%), gastos de escritura (1% — incluye estudio de títulos, certificados y administrativos) y honorarios inmobiliarios (~3% sin IVA). El comprador paga: Impuesto de Sellos (50%), honorarios del escribano (~2% sin IVA), gastos de escritura (1%) y honorarios inmobiliarios (~4% sin IVA). Sobre los honorarios profesionales aplica IVA del 21%.
Depende del destino del inmueble para el comprador:
• Vivienda única: 3,5% solo sobre el excedente de $226.100.000 ARS. Si el precio no supera ese monto, está exento.
• No vivienda única: 2,7% sobre el precio total.
En ambos casos ese total se divide 50% para el vendedor y 50% para el comprador. Si el precio es inferior al VIR del inmueble, los Sellos se calculan sobre el VIR.
• Vivienda única: 3,5% solo sobre el excedente de $226.100.000 ARS. Si el precio no supera ese monto, está exento.
• No vivienda única: 2,7% sobre el precio total.
En ambos casos ese total se divide 50% para el vendedor y 50% para el comprador. Si el precio es inferior al VIR del inmueble, los Sellos se calculan sobre el VIR.
Es el monto a partir del cual se empieza a tributar Sellos en operaciones de vivienda única, familiar y de uso permanente. En 2026 ese valor es de $226.100.000 ARS. Si el precio no supera ese monto la operación está exenta. Si lo supera, el 3,5% se aplica solo sobre el excedente.
No, si es persona física no habitualista. Desde el 1° de enero de 2026 están exentos del Impuesto Cedular (ex 15% sobre la ganancia neta, aplicaba a inmuebles adquiridos desde 2018). Si sos desarrollador o vendés habitualmente, puede corresponder y se abona con la declaración jurada anual. No lo retiene el escribano.
El VIR (Valor Inmobiliario de Referencia) es el valor mínimo de escrituración que define el GCBA para cada inmueble. Si el precio acordado es menor al VIR, el Impuesto de Sellos se calculará sobre el VIR, lo que puede aumentar el costo impositivo. El escribano puede informarte el VIR antes de la firma.
Los honorarios del escribano (~2% sin IVA, a cargo del comprador) cubren: redacción y certificación de la escritura pública, estudio de títulos, certificados de dominio e inhibición, inscripción en el Registro de la Propiedad e impuesto al acto. Antes de la firma debe entregar una proforma con el detalle exacto.
Los honorarios habituales son de 3% para el vendedor (puede variar entre 1% y 3%) y 4% para el comprador, sobre el precio de venta, sin IVA. Sobre esos honorarios se aplica IVA del 21%. En esta calculadora podés modificar ambos valores libremente.
El Tracto Abreviado permite escriturar una propiedad heredada cuya declaratoria todavía no fue inscripta en el Registro de la Propiedad. Se hace en un solo acto junto con la escritura de venta e implica un costo adicional de ~0,4% a cargo del vendedor. Es frecuente en operaciones de sucesiones.